美国科技企业开始入侵城市市区办公地

站长搜索讯 目前的谷歌(微博)正不知不觉、一步一步的在纽约市内完成了一项许多本地老牌企业都没能完成的事业，那就是在纽约市区内打造起属于自己的企业级园区。谷歌先行自从谷歌在2000年的时候入住纽约曼哈顿区起，谷歌的纽约分部已经从寥寥数人蜗居在星巴克咖啡馆内的办公团队成长为了一个拥有350万平方英尺（这一面积甚至超过了纽约帝国大厦的内部空间）办公空间的巨型科技团队

站长搜索讯 目前的谷歌(微博)正不知不觉、一步一步的在纽约市内完成了一项许多本地老牌企业都没能完成的事业，那就是在纽约市区内打造起属于自己的企业级园区。

谷歌先行

自从谷歌在2000年的时候入住纽约曼哈顿区起，谷歌的纽约分部已经从寥寥数人蜗居在星巴克咖啡馆内的办公团队成长为了一个拥有350万平方英尺（这一面积甚至超过了纽约帝国大厦的内部空间）办公空间的巨型科技团队。

2010年，谷歌斥资19亿美元租下了一处内部空间巨大的前航站楼以及纽约最大的建筑之一前港务局总部。更为夸张的是，谷歌不久后还在对面的雀儿喜市场(Chelsea Market)租下了原本属于纳贝斯克公司(Nabisco)的一处巨大办公楼。今年夏天，有报道称谷歌已经正式租下了位于雀儿喜市场西面纳贝斯克公司的另一处原工厂厂房。因此到目前为止，谷歌已经在纽约曼哈顿地区拥有里总面积超过6个足球场的办公空间。

而且，谷歌的野心恐怕还远不止于此。该公司目前在纽约市内总共拥有超过4000名员工，并正在同有关方面初步商谈关于租赁哈德森河附近一处前海军陆战队专属航站楼的事宜。

紧随其后

事实上，谷歌在纽约市内开始大肆扩张的做法恰恰是目前全美科技企业动态的一个缩影。在过去，如果一家公司需要使用到大量办公空间的话通常会出于成本的考虑而租下位于郊区的办公场地，而那些需要在市区内运营的公司则通常也会在多个地点建立自己的办事处以尽可能的降低运营成本。而且自从911事件发生后，美国政府也出于安全方面的考虑而不建议在某一地区集中建立银行等重要商业机构。

然而，这一趋势现在似乎开始出现了回潮的趋势，因为有越来越多的企业，尤其是科技企业为了吸引更多20多岁、30多岁的年轻员工加盟自己而开始将自己的办公地点重新迁回市区内。

对此，纽约大学城市政策和规划教授米歇尔-莫斯(Mitchell Moss)表示：“如今居住在市区内的年轻员工相比过去迎来了大幅增长，这部分是因为他们信奉‘工作即生活’的人生理念所致。换句话说，这部分人群认为在自己居住地附近办公会更具效率，因为郊区对他们来说有些太过偏僻了。”

房地产顾问服务公司Cushman & Wakefield的联合地产经纪人卢普金（J.D. Lumpkin）则表示：“有越来越多的科技企业开始在市区集中打造自己的办公区，并希望借此加强员工之间的互动性，因为团队协作一直以来都是他们最核心的办公理念。”

需要指出的是，包括LinkedIn和IBM这些总部位于郊区的科技企业目前也纷纷开始在市区内打造自己的办公区域，而像Twitter和Dropbox这些新兴科技企业则直接选择在旧金山市区内，而不是硅谷郊区建立自己的公司总部。

这些企业高管相信，虽然在市区打造自己的办公区域会大幅增加公司的运营开支，但这一做法可以令企业员工更加方便的展开沟通，并会在长期令自己受益。在另一方面，诸如谷歌和Twitter这些企业在当地的出现甚至会吸引许多时尚商店和流行餐厅在办公地附近扎根，同时使这一地区在未来发展的更为繁荣、也更适合员工在此生活、居住。

受益良多

有分析人士相信，这恰恰是谷歌曼哈顿地产计划背后的真正野心所在，因为谷歌办公楼所在地附近通常都会有大量公司员工随意攀谈、交流。

“我们希望让我们的员工亲密无间，并随意的交换自己的想法，而这恰恰也是企业创造力的核心所在。”谷歌纽约外部事物主管威廉-弗洛伊德(William Floyd)说道。

当然，向市区转移并不意味着这些公司就选择放弃了自己的城市郊区布局。举例来说，谷歌目前仍然在自己山景城总部附近大量购置物业，而依旧有许多员工会更加喜欢城市郊区的低房租以及较大的生活空间。

可以肯定的是，立足城市市区会让科技企业的员工招聘工作可以更加轻松的展开。根据房地产服务公司Jones Lang LaSalle给出的数据显示，2013年旧金山地区科技行业岗位数量相比2012年迎来了18%的大幅上涨，至47633个，位居全美之最。

需要指出的是，大型科技企业的进驻也开始让周边社区的样貌焕然新生。比如，亚马逊不久前将自己的总部搬到了西雅图市区不远处的南湖联合区(South Lake Union)，并成功在几年的时间内彻底改变了这一南湖联合区的面貌。目前，亚马逊已经计划在此处建设三座全新的摩天大楼以及许多小型建筑，有不少其他企业也都希望进驻西雅图南湖联合区，而该区当前的平均房租也是西雅图市内最高的。

在旧金山，Twitter已经拿下了Art Deco建筑风格的一个前批发卖场多处建筑，并计划通过天桥将不同的建筑连接在一起。与此同时，Twitter的同城兄弟Salesforce.com已经基于公司的发展预测而签下了旧金山市内最高建筑接近50%办公区域的租赁合同。在这一合同正式生效后，该摩天大楼的一半面积都将由Salesforce.com独享，且会同其他楼层进行隔断。

Salesforce.com联合创始人帕克-哈里斯（Parker Harris）就表示：“公司员工居住地点更加接近会让企业受益匪浅。在Salesforce.com考虑是否要租下这么多空间的时候，我们也曾犹豫不决，但如果我们不这么干的话，相信迟早也会有其他企业会这么干，到那时我们就只能将自己的办公室分布在旧金山的各个地区了。”（汤姆）