互联网+地产中介“暴风雨”将更猛烈

线上中介气势如虹。一直在北方市场“呼风唤雨”的链家地产今年更名“链家网”后剑指国内最大房产O2O平台，近日又盯上华南市场，在“绯闻”传足三年之后正式出资3亿元合并广州中介“本地一霸”满堂红

线上中介气势如虹。一直在北方市场“呼风唤雨”的链家地产今年更名“链家网”后剑指国内最大房产O2O平台，近日又盯上华南市场，在“绯闻”传足三年之后正式出资3亿元合并广州中介“本地一霸”满堂红。

此次收购在中介市场特别是广州中介市场可谓一石激起千层浪。链家的动作底气十足不容小觑，而竞争者的声音则透露着警惕和紧张。链家的华南扩张轻松破冰，而满堂红将借势共享链家线上平台资源，依托后者的产品与大数据平台，利用互联网改善线上线下购房体验，看起来是双赢，也意味着华南中介市场“狼来了”，竞争更趋白热化。笔者认为，与房地产开发行业类似，地产中介业出现“强者恒强”的可能性更大。

事实上，今年以来地产中介行业并购不断，单是链家网就已经多次出手。2月拿下西南地区最大二手房中介伊诚地产，随后上海第二大中介德佑地产、深圳历史最悠久的经纪公司中联地产均被其收归麾下。此次进入广州市场根本不出乎业界意料。

但对本地市场几无了解的链家，选择并购“地头蛇”是否就能走稳这条捷径？从一些业内“对头”那里传出的风声似乎不是很乐观。但可以肯定的是，一场更为激烈的“腥风血雨”已经来临。

满堂红已经计划一年内将广州门店数量翻番，到2016年底“满堂红链家”在广州的门店数量将达500间，遍布全广州所有行政区域。总部在北京的链家更是已在国内开设直营分支机构逾1000家，几番并购之后“爪牙”齐全，完成了北上广深一线城市的战略布局。

随着一轮轮变局，房地产中介行业已从过往的拼人拼门店转变为拼渠道拼服务。在广州市场，可以期待的是，链家一贯主张的“真房源”特色和满堂红扎根本土市场资源丰厚的优势可以得到整合。

据笔者观察，广州中介业内早已对来势汹汹的链家有所警惕，甚至暗地里进行“反链行动”，即积极采取业务调整来应对竞争。比如中原地产就主要在二手业务上大刀阔斧进行改革，包括提升人员素质、调整薪酬待遇、提升融资能力、加强线上与线下的融合等等。

的确，如果广州另外两家公司中介巨头中原地产和合富置业依然维持目前的步调，很难说会不会在规模和市场占有率上失去优势。至少据笔者观察，这两家内部的声音透露着警惕和不难察觉的紧张。

而且，满堂红借助链家成熟的线上资源，可以说快速融入了互联网模式，这很可能深刻改变行业的游戏规则。从满堂红的十足信心来看，业内传闻其获得链家2亿现金注资很可能属实，这为双方联手深挖广州市场输送了极为宝贵的“粮草炮弹”，有望快速将线上铺设与线下连通。

众所周知，由于房地产中介行业存在信息不透明、服务硬伤等多个痛点，而行业又贵为“衣食住行”之一的重要民生支柱，因此多家互联网公司、风投公司纷纷看好行业的变局，积极入场。北上广深四大一线城市作为存量房市场规模最大的市场，更是大型中介必争之地。

这从行业内如火如荼的并购和注资即可见一斑。去年下半年来，搜房从信息平台转型O 2O交易平台，并先后入股世联行、合富辉煌、21世纪不动产等机构，商业模式颠覆后成功转型为销售代理中介公司。今年58同城全资并购垂直房产网站安居客。手握数亿美元级别风投资金并号称打造“房产界淘宝”的“房多多”，7月起已在广州区域正式启动2000万元佣金补贴。

可见，这场战争才刚刚打响，暴风雨将更加猛烈。

南都经济评论员　陈琳琳