买房的备胎经历

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买房的备胎经历...《买房的备胎经历

为了给明年上学的孩子买一个学区房,我在今年也光荣的加入了学区房购房大军。2020年的3月初,由于疫情的肆虐,北京看房的人数急剧减少,但是为了孩子我还是扎进口罩,出发。。。。。

此前我已经看了好长时间的房子,看上的房子被别人抢走也是很常见的事情。但是,满怀憧憬的我没想到这次买房的经历,竟然把把自己买成了“备胎”“备胎”备胎(我的第一次,就这么没了)。。。。。。

一、购房开始

黄天不负有心人,在经过一段时间的关注以后,终于在3月13日看上了航天桥附近的的一个朝西的一层的一居室(当时要价:48平米左右,495万)。并且保险起见向“某家”中介公司交了意向金,在这里注明经纪人不错,先给了我5000并且说:“李哥您放心,钱会退回来的,我给你5000,您先交了,别让别人给抢跑了。”(对方是女孩子,我当时感动的有一种想以身相许的感觉,easy、easy)。贴心的负,的确让人感觉该家公司逐步做大的原因。

意向金的意思是可以锁定房源,如果别的门店的客户看上该套房源时必须与我的经纪人进行事先的、事先的、事先的(重要的事情说三遍)沟通沟通沟通(铺垫,这里是铺垫),在我方与房主未达成协议后对方才能接手谈。

多么美好的设计,多么漂亮的字眼。

在此后的一个星期里面,我的经纪人和房主进行了密切的沟通(值得肯定),并且据她说也在积极争取,但是房东借口忙不肯见面,不过沟通还算顺利(背景知识)。

二、准备钱,准备装修,准备卖房子

满心欢喜的我,也同步着手开始了资金的筹备,一方面向自己的老爹(哎,啃啃把,耳边想起了那首歌曲:我的老父亲。。。。。。)伸出了反向援助之手,一方面向自己的姐姐(具有血缘关系,不算非法集资)伸出了另一只逆操作援助之手;亲情是伟大的,资金是够数的。

但最关键的还是要卖掉自己手里的市价在380万左右的房子(59平米,有点儿舍不得),这样就没问题了。为了买这个房子,我愿意大幅降价。目前,已经有人350万全款准备接盘,完全满足换房的资金需求。

综上所述,经过缜密的计算在减去90万贷款之后,目标房子的330万首付,算是全部入列,准备奔赴。。。。。。

同时,考虑到即将购买的房子是非常破的,为此我也联系的装修商(一起装修网,这里不打广告),计划进行简单的装修。

在此期间,一切还算顺利。

三、晴天霹雳

巨大的变故发生在3月20日的晚上8点左右。

晚上8点整接到经纪人的电话,我们当时还在很融洽的谈着房子的情况。

但是就在不久之后,我的经纪人突然给我打过来电话说(噩梦的开始):另一家门店的店长已经将该房子的房东约到他们的店里了,只给了我们2个小时的考虑时间,如果在两个小时之内我不赶到他们的门店,将视为放弃第一意向资格。并且另一个客户同意500万买下此房子。(这时我才知道,原来第一意向是2个小时的时限,远远小于银行间同业拆借最短期限)

猝不及防的我,就在晚上8点50分左右,叫上了老婆(瘸了),扛起了孩子(50斤吧),打上了滴滴(司机是个学霸)从东偏南三环奔向了深邃的西偏北三环。一路心情忐忑,最终在9点30分感到了另一个“某家”的门店,这一路算是有惊无险。

四、“备胎”第一章--------挡箭牌

到达该门店之后,由于我们是第一意向人,所以我们可以和房东首先进行谈。简略期间,内容如下:

房东:500万一分不少,5个半月的宽限期。

我:没问题,能否6个月,5个半也能接受。

房东:我需要和家人商量。

我:好,我等消息。

。。。。。。

在此期间,另一个店长陪着他的客户,就在大门口虎视眈眈、垂涎欲滴的看着我们这伙人。得益于我的第一意向人身份,他们不太好明显犯规,虽然目前的处境他们已经犯规。

最后,在10点50分左右也没等到结果,房东也回家和家人商量了。我们准备踏上回家之路。不过还有一个很令人无奈的插曲。考虑到个人的吸水量比较大,所以走之前,需要去放放,负责我这单生意的店长就自告奋勇的带我去洗手间。在路上,我很诧异也很生气的怒道:“为什么我是第一意向,他们竟然可以直接见房东,没经过你们。”

店长的灵魂回答:“我们也很气愤,你是我的客户,你买不到我们也没钱赚,您放心我们是向着您的,如果我手里有好的客户,想把您换掉,我就跟您说:‘李哥,房东不同意周期’,然后就把你拒绝了。”

五、“备胎”第二章--------弃之如敝履

当时我们回来已经是晚上十一点半了,我跟爱人一夜忐忑未睡,直到凌晨5点才勉强睡了一个小时。在家里等着消息。等着房东商量的消息。

这里一定要肯定“某家”的经纪人,为我守着客户以防万一,担心被别的门店抢走,直到凌晨一点左右还在等房东的消息,还在守在房东家门口。我很感动(感动到第二次想以身相许)。

但是感动仅仅持续到了10点45分,我接到了那句经典的灵魂之声:“李哥,房东不同意周期。”

当时,猝不及防的我万念俱灰,第一反应是房东想要全款,差一点点就晕倒在了地上,然后强忍住镇定说:好吧,那就算了。。。。。。

只听对面,干净、利索、麻利、爽快、大步流星、满面春光、弹冠相庆的说:好嘞!!!!!!

但是,紧接着,我就看见那个房源从“某家”的网上消失了,不用问被人卖了,谁卖的呢。。。。。。

最后的成交结果是:500零几万成交、3个月周期。

不是说好没周期吗??????????????

答案是:你理解错了!!!!!!(下文解释)

六、相当理解曹云金------痛彻心扉的理解。

曹云金在吐槽大会上吐槽张绍刚曾经说过一句:“再好的承诺,也不如一直发票。”

可现实呢,你可以交5000元的意向金,你可以签署意向书。

可,万万万万没想到“某家”的意向书是要和一个说法叫:“李哥,房东不同意周期”的说法交替使用的。

当你是该门店或该经纪人的唯一客户时,屏蔽别的门店的客户叫做:我们这里是第一意向。

当他手里有比你更优质的客户的时候,对待你的方式叫:李哥,房东不同意周期。

这句话的灵魂之处,在我慢慢释怀之后,终于找到了精髓,那就是在你期待的时候,让你觉的房东是要全款,然后自己选择放弃。

另一层意思,当你发现不是这样后,他可以说:“我的意思是房东不同意这么长时间的周期”。

七、感慨一下

我爱人是庆熙大学研究生,我也在国有企业总部工作,我也经常写周报、月报、季报、年报、月度分析等等,但是这是第一次让我在生活中感到了语言的魅力。。。。。。。

对于我们,能够买到“海实”的学区房,是集两代人的努力,进行的一次教育投资(首付60%)。。。。。。

这件事之后,我和爱人都病了2天(不是新冠)

这时我也充分理解了“苏德互不侵犯条约”是可以撕毁的,“慕尼黑协定”只是一张草稿纸,口头解释和纸面条约是对冲关系,口头解释这种金融衍生品,百试不爽,用过都说好。。。。。。

09年,我来到北京工作,没有房子的我,每年都在搬家,每年都在被小中介扣押金。。。。。。

14年,有了自己的房子,才拜托了“黑中介”这只吸血虫的困扰。。。。。

这次换房子,为了保险起见,我选择了“某家”(大品牌,信得过)。。。。。。

我也同样经历了一个让我难忘的亲切称呼:

李哥,房东不同意周期

李哥,房东不同意周期

李哥,房东不同意周期

李哥,房东不同意周期

。。。。。。。。。。。。。。。

八、补充知识

学区房是可遇不可求的,一居室、小户型、总价低、名额限制,换手率高是他的核心特点。

所以不要问我,为什么不让他们再帮你找一个。

洗洗睡了,发发牢骚。明天继续找房子。。。。。。

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