黄欣伟：如果买到烂尾楼该怎么办？
7月中旬，全国各地停贷事件频发。据不完全统计，目前已有200多个地产项目。如果你贷款买房，房子建到一半烂尾了，可能面临“财房两空”。遇到这种情况怎么办？
这个沉重的话题虽然可能暂时还未降临到大多数购房者身上，但提前预警一下，有利于在购房过程中予以规避，或者一旦降临时如何处置！
一、购房者为什么会采取停贷的方式？
本次波及全国多个地方的停贷潮，呈现出涉及城市和购房者众多的特征，相比之前因为部分城市房价下跌导致的个体断供现象，本次成为群体现象且本身非购房者主观原因所致。
购房者为什么会在短期内爆发并抱团停贷？
一方面是情感上的接受不了，房产今天已经成为大多数家庭的一生最大一笔消费，还要背负涉及未来二三十年的债务，如果房子不能如期交付，情感上的创伤可想而知；
另一方面也可能是呼唤政府干预：至少从目前情况来看，停贷在法律上是站不住脚的，而银行和房企在停贷大潮中基本不表态不作为，所以政府介入是目前购房者唯一相信的公正力量。
二、购房者如果不幸遭遇烂尾，该如何有理有利有节？
停贷肯定是下下策，毕竟按揭是购房者在自愿情况下和银行的承诺关系，银行也不是导致烂尾的主要诱因，所以购房者不打招呼或者发公告停贷的方式，都是违约。
合理的做法是购房者将开发商告上法庭，因为事实和条款明确，胜负不言自明，只有法庭宣判购房者和开发商的销售合同无效，购房者才可以提出退房退钱等要求。
也理解购房者，毕竟诉讼的道路且慢且长，在和时间赛跑的过程中经不起耽误所以才有了停贷的极端做法。
三、上海不会出现大面积烂尾。
经过舆论的传播和发酵，不断接到购房者咨询：新房还能不能买了？
其实，虽然截止目前，上海也有六七个项目事实烂尾，但相信这种局面可控，上海楼市的烂尾大潮小概率，毕竟上海的银行等监管体系还基本循规蹈矩。
当然，站在购房者立场，如何规避烂尾，还是有一些“尽人事”的步骤：
1、尽可能买国企央企开发的楼盘，有托底有迹可循；
2、避开那些“榜单前十”的民企，因为高周转是行业普遍做法；
3、选择“在上海有几个项目”的稳健型品牌，不会因为高周转而连轴转；
4、购房者要多跑跑现场，一看是否按照节点要求在预售，二看工地是否正常动态。
其实，烂尾现象谁都不愿意看到，房企也是因为近年来的激进做法导致资金链断裂，所以目前而言：尚未入市的购房者按照上述四点去选楼盘，已经烂尾的业主要按照“法律上说得通”的方式寻求解决问题，停贷的做法心情可以理解，但事实上最终伤的是自己。
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