万科如何玩转互联网：瞄准百度大数据

文|孙宏超上周末，万科集团与百度公司在北京达成战略合作，根据双方协议，百度将基于大数据分析及云计算技术，为万科旗下的商业地产提供智能化升级的解决方案。双方联合打造的首个项目――北京昌平的金隅万科广场有望于今年8月底完成智能化升级，成为万科旗下的首个智能Mall（购物中心）

文|孙宏超

上周末，万科集团与百度公司在北京达成战略合作，根据双方协议，百度将基于大数据分析及云计算技术，为万科旗下的商业地产提供智能化升级的解决方案。双方联合打造的首个项目――北京昌平的金隅万科广场有望于今年8月底完成智能化升级，成为万科旗下的首个智能Mall（购物中心）。

未来万科与百度的合作，将应用在万科商用旗下的社区商业、生活广场、购物中心，基于百度的定位技术服务，集合“消费者、商户、运营商”的商业生态系统。

巧合的是，阿里也在上周末选了入股恒大足球俱乐部，两大巨头接连选择地产公司作为合作伙伴，到底能玩出什么花样让人期待。

万科转型起步

在新闻发布会上，万科CEO郁亮抛出了“斑马论”：“最近房地产行业的说法很多，有拐点论，有崩盘论，也有冰山论，我觉得把这个行业以斑马做比方，还是比较合适。斑马到底是白底还是黑底？不同人看到的斑马是不同底色，这就告诉我们，乐观的时候保持警惕，悲观的时候保持信心，毫无疑问这个行业已经渡过了黄金时期，开始进入了白银时期。”

显然“白银时期”的万科已经做好了“城市配套服务商”转型的准备，其甚至将未来十年的规划都设定在了这一方向上。郁亮表示，万科在这个时代要做两件事情，一是遵循商业基本逻辑，把客户照顾好；二是做好城市配套服务商。

据万科方面介绍，与传统的Mall相比智能化升级之后的金隅万科广场可以为顾客提供更丰富的服务：顾客可以在手机上查询金隅万科广场的各种实时信息，比如周边交通是否拥堵、停车场还有多少空位；除了信息查询，顾客还可以通过手机进行商场内路线规划、停车场导航等，而这些服务背后则是百度的大数据分析和云计算技术。

同时万科还希望能够借助百度的数据挖掘、分析技术，对商场消费人群进行分析，掌握顾客活动轨迹、顾客消费习惯等，为顾客提供定制服务、精准营销，同时也可以根据顾客喜好来为调整店铺分布、招商策略。

据了解，今年万科共有8个商业项目计划开业，未来还将进入武汉、佛山、东莞等8个城市，20个新项目进入实际运营周期，商业地产布局在逐渐扩大。从目前商业项目布局来看，万科主要还是依托于现有的住宅区域，开拓服务于社区的商业项目，而海量的客户是万科拥有的最大潜在资源。

显然，这些海量的客户也被互联网巨头们所重视。

为什么是百度？

今年年初郁亮曾带领近百名高管组成的考察团，先后拜访了阿里巴巴、腾讯、小米等互联网公司，提出学习互联网思维。在考核中，万科需要公司能够提供包括大数据、云计算、智能硬件、LBS、精准推荐在内的多项技术，最终选定了百度。

万科方面表示最后和百度牵手是受到今年春节期间“百度迁徙”项目的启发，希望能够对顾客室内室外的定位数据进行分析，为万科提供商业地产周边顾客的客流趋势以及商场内的客流情况。

“百度和万科有很多共同的客户，我们希望通过技术照顾好客户。”张东晨在现场说，比如一个客户，百度地图会指引他怎么从家里到万科商场，怎么搭车、换乘，他要去的商户在商场几层，里面是什么情况，是不是在排队，有没有消费优惠，之后再通过室内外定位让他顺利找到停车场，完成整个消费行为。

就如同百度和万科所规划的蓝图一样，他们一起来做城市配套的提供者和服务者。互联网和房产的融合，将资本流、物流、信息流打通，这样一种各种资源高效流动带来的价值无可估量，因为效率永远都是价值增值的关键。

显然互联网与传统行业的结合蕴含着巨大的商业机会，百度基于自身的大数据技术优势来改造和升级传统地产项目，这是一个潜力巨大的蓝海市场。

和以阿里巴巴为代表的其他互联网巨头相比，百度更像一个安静的宅男。面对信息爆炸的时代，无论是百度搜索、百度推荐都是在向有价值的信息挖掘，提供更有价值的“慢数据”。百度副总裁张东晨表示，“从长远看，从商业地产到社区住宅，从大数据预测到智能社区的构建，百度与万科的合作将会有更大的想象空间。”这或许意味着未来百度可以从房地产行业推广至其他传统行业，以此构建百度智能商业平台。