收益超100%，深圳网络众筹旅游地产项目遭秒杀

互联网金融在冲击银行业后，开始通过网络众筹渗透地产项目开发运作，雷军日前提出的用互联网思维的“小米模式”去盖房或已并不遥远。昨日，深圳融资城网络推出一个旅游地产项目资产包，3万平方米的旅游土地开发项目，网络众筹资金660万，每份仅2.2万元，相当于购买了项目100平方米土地的权益

互联网金融在冲击银行业后，开始通过网络众筹渗透地产项目开发运作，雷军日前提出的用互联网思维的“小米模式”去盖房或已并不遥远。昨日，深圳融资城网络推出一个旅游地产项目资产包，3万平方米的旅游土地开发项目，网络众筹资金660万，每份仅2.2万元，相当于购买了项目100平方米土地的权益。“5月下旬我们首次推出龙岗一块工业用地改商业项目，众筹1900万预期年化收益160%，在半个小时内被投资者秒杀。”融资城网络有关负责人士对南都记者分析称，“互联网金融使一切皆有可能，在商业地产和旅游地产均成功众筹募资后，未来住宅地产以及城镇化建设也可能通过类似模式进行合作。”

3万平方米的旅游土地拆分为300份额，融资660万，一份2.2万。“这其实相当于投资2.2万买了100平方米土地。普通投资者都能通过投资地产获得超额收益。”

互联网金融地产开始试水

今年年初，小米科技董事长雷军石破天惊地指出，如果用互联网思维的“小米模式”去盖房：房价或能跌一半。一批想买房、又嫌房价太贵的人组成合伙企业，利用互联网集资筹钱去买地开发，过程用互联网公示，以节省中间成本，降低房价。

看似遥不可及的互联网地产在深圳正逐渐变成现实。昨日，深圳融资城网络召开发布会，公开推介一龙王湖旅游地产项目，并随后在网上发布项目，投融资用户开始利用互联网进行众筹申购。

据龙王湖旅游资产包运营特许服务商李鸣翔透露，资产包的主要内容是龙王湖旅游城区域3万平方米建设用地50年经营使用权，该土地资产现值评估价格为1350万元，此次资产包权益总额为300份，权益单价为22000元/份，预期权益增值率为105%/年。

融资城网络有关人士介绍称，3万平方米的旅游土地拆分为300份，融资660万，一份2.2万。“这其实相当于投资2.2万买了100平方米土地。普通投资者都能参与获得超额收益。”

南都记者了解，目前非公开发售的地产基金，相当于股权投资，一般申购起步价在百万左右，最少的也要三五十万。这使普通投资者望而却步。

同时，李鸣翔在昨日系统介绍此次资产包的主要优势及风险时称，该项目处在长江经济带的核心点，交通便利，是武汉经济圈的发展重点，已进入全面高速发展的轨道；风险则主要为交易风险和市场风险，资产项目涉及的各方均身份明确，违约风险极低，另一方面资产减值概率接近于零，且资产运营方承诺该资产运营一年后，如果没有增值，将按照原价接受持有方的权益份额转让。

南都记者在现场看到，10时整，项目刚刚在互联网上打开申购，立即遭到隐藏在互联网背后的投资者“追杀”，时间精确到毫秒。投资者最小申购份为1份，申购金额为2.2万元。其余以三份、五份居多。其中一李姓投资者为最大申购份额者，一次申购100份，总额220万。

住宅地产也有望按类似模式开发

据项目运作方龙王湖集团总裁周磊对南都记者介绍称，龙王湖项目位于湖北武汉市与黄冈市交界处一个“将军县”，旅游资源丰富，发展此项目和国家城镇化发展方向一致。

目前，公司已经获得了龙王湖3万平方米建设用地50年经营使用权，由来自台湾、深圳的专业团队联合中南财经政法大学旅游系成立运营团队。此次众筹融资后，土地权益实际转移到了申购300份的投资者身上。“这样，公司团队变身成为‘运营方’，我的身份则相当于职业经理人，运用募集资金进行开发，然后按照约定获得相应回报，额外收益则按投资者申购份额的多少进行分红。”周磊介绍说。

融资城网络服务委员会主任王连林介绍称，融资城网络提供一个互联网金融平台，目前已有50多万的用户。平台类似于“淘宝”，各网主可以开展P2P，或者众筹等互联网金融业务。但平台有严格的审查制度，网主进行首次项目融资，审核非常严格。此后再融资则非常简单。一般几个工作日可以完成融资。

龙王湖项目的第一监管方为深圳市中炬科技发展有限公司，其公司负责人杨小山昨日也来到发布会现场。其介绍称，会跟进监管项目进程。在此旅游地产项目有收益后，可组织各方商谈分红事宜，以及决定是否把利润再投入项目运营等。

据有关工作人员解释，其实投资者并非在申购当日才开始了解此项目。网上诚信和资质优良的网主来承担服务商角色，负责提前组织网上沙龙，进行项目推介路演。并使运营方和感兴趣的投资者进行网上沟通。解答投资者的问题。在前期充分了解的情况下，才开始网上申购。

据王连林透露，在继和田玉资产包、车辆资产包、影视资产包等成功推出之后，融资城网络在5月份才创新推出土地资产包项目。其中在5月19日首次正式开始进行龙岗一个工业用地改商业用地项目的申购。网上公开募集1900万，预期年化收益160%，运营期限：180天。被投资者秒杀，半个小时左右，250个申购份额被抢购一空。

南都记者注意到，除了这两个成功申购的土地开发项目外，融资城还挂出了一些土地资产项目，目前未开始申购。

在融资城用户成功进行了商业地产和旅游地产众筹融资后，资产包系统能否介入住宅项目？对此疑问，王连林认为：“互联网金融使一切皆有可能，互联网只是个平台，方便使各方力量找到合作对象，汇集人财物，组成一个团队，未来住宅地产也可能通过类似模式进行合作开发。”

南都记者梁永建